Tegen 2020 moeten alle daken van woningen en huurwoningen, die voor 1 januari 2006 werden aangesloten op het elektriciteitsnet, geïsoleerd zijn. De nieuwe Vlaamse dakisolatienorm bestaat al sinds 2015, maar vanaf 1 januari 2020 krijg je effectief strafpunten als de woning bij een onderzoek niet voldoet.
Tegen 2020 moeten alle daken van zowel woningen als huurwoningen, die vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet, geïsoleerd zijn.
Voor alle zelfstandige woningen (= studio, eengezinswoning of appartement) is de nieuwe Vlaamse dakisolatienorm in werking getreden op 1 januari 2015. De regeling geldt niet voor kamers. Ook daken kleiner dan 2 m² worden vrijgesteld.
Nieuwbouwwoningen (aangesloten op het elektriciteitsnet vanaf 1 januari 2006) die in orde zijn met de energieprestatieregelgeving, voldoen al aan de dakisolatienorm.
Wat is de minimumnorm?
Als minimumnorm voor dakisolatie wordt een R-waarde van 0,75 m²K/W (vierkante meter kelvin per watt) genomen.
Een geïsoleerde zoldervloer bij onverwarmde en onbewoonde zolder, geldt als een geïsoleerd dak.
Plafondisolatie komt enkel in aanmerking op voorwaarde dat de isolatie doorloopt over het volledige plafond en een R-waarde van minimum 0,75 m²K/W heeft. Plafondisolatie (het zogenaamde ‘koude dak’) houdt mogelijk wel een risico in voor condensatieproblemen.
Wat als het dak de minimale isolatienorm niet haalt?
Sinds 1 januari 2015 kent de wooninspecteur bij een woningonderzoek (meestal op aanvraag van een huurder) strafpunten toe als de woning niet aan de dakisolatienorm voldoet. Tussen 2015 en 2020 krijgt de woning daarvoor een beperkt aantal strafpunten en krijgt de eigenaar de tijd om het dak te isoleren.
Vanaf 1 januari 2020 worden 15 strafpunten toegekend als de woning bij een woningonderzoek niet aan de dakisolatienorm voldoet. Daardoor kan de woning in aanmerking komen voor een ongeschiktverklaring door de burgemeester. Dat betekent dat de eigenaar werken zal moeten uitvoeren om de woning opnieuw conform te maken.
In een appartementsgebouw krijgen alle appartementen evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet enkel de appartementen die onder het dak gelegen zijn.
De dakisolatienorm is in theorie, net als alle andere minimale kwaliteitsnormen voor woningen, niet beperkt tot huurwoningen. Maar de mogelijke sancties bij een ongeschiktverklaring (jaarlijkse heffing, strafrechtelijke handhaving) zijn niet van toepassing als de woning door de eigenaar zelf bewoondwordt.
Hoe kan ik bewijzen dat mijn dak de isolatienorm haalt?
U kunt de aanwezigheid van dakisolatie (of zoldervloerisolatie) aantonen aan de hand van:
het energieprestatiecertificaat (EPC) van uw woning
het postinterventiedossier van uw woning
een bouwplan, lastenboek of factuur (de documenten moeten wel voldoen aan een aantal voorwaarden)
Zijn die documenten niet voorhanden, dan kunt u een EPC met beoordeling van uw dakisolatie laten opmaken door een energiedeskundige. Dat kost gemiddeld 200 euro.
Opgelet: als de isolatie niet bereikbaar of zichtbaar is, kunt u enkel een EPC laten opmaken als u zelf een stuk van het dak of de onderliggende plafondafwerking open breekt. De energiedeskundige mag dit zelf niet doen.
Op de website van Wonen Vlaanderen vindt u meer informatie over de Vlaamse dakisolatienorm(externe website).
Bronnen:
